РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

 

Общество с ограниченной ответственностью

«Росстройинвест – Омега»

 

 

 

 

 

Телефон-факс: 8/4712/ 52-78-27; 51-33-86

 

 

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

«30» сентября 2016года.  

 

 

 

Проект недвижимости: Закрытые стоянки автотранспорта

 

Адрес объекта: г. Курск, ул. Щепкина (в районе дома № 12)

 

 


 

  1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «Росстройинвест – Омега»

 Место нахождения: 305000, г. Курск, ул.Дзержинского,9А

    Режим работы:
Ежедневно с 8-00 до 17-00 (перерыв с 12-00 до 13-00). Выходной: суббота, воскресенье

    Государственная регистрация застройщика:
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выдано 27 декабря 2004 г.   серия 46 № 000244399 за основным государственным регистрационным номером – 1044637043550, выдано инспекцией МНС России по г. Курску 27.12.2004 года,
ИНН 4632048653
КПП 463201001
ОГРН 1044637043550

      Учредители:
Харитонова Наталия Петровна , паспорт 38 03 962083 выдан Отделом милиции №4 УВД г. Курска,  29 мая 2003 г.,  100% голосов в органе управления ООО «Росстройинвест-Омега».

      Объекты недвижимости, построенные застройщиком за последние 2 года, предшествующие опубликованию данной декларации:
Многоквартирные жилые дома в г. Курске по адресам:

г. Курск , ул. Орловская , д .1 А ( 2-я очередь , 1-й пуск , 2- е блок-секции)

·         срок ввода по проектной декларации – 2 квартал 2009 года

·         фактически введен в эксплуатацию – декабрь 2009года

г. Курск , ул. Дружининская , д. 7 А

  • срок ввода по проектной декларации – декабрь 2008 года
  • фактически введен в эксплуатацию – февраль 2009 года.

Г. Курск , ул. Советская , д. 12  (2-я очередь строительства)

·         срок ввода по проектной  декларации- июнь 2011 года

·         фактически введен в эксплуатацию- июль 2011 года.

Г. Курск , ул. Орловская , д.1 А (2-я очередь строительства , 2-й пусковой комплекс)

  • введен в эксплуатацию ( блок – секция в осях « 1-2» , в осях « 3-4» ) – декабрь 2011 года
  • введен в эксплуатацию ( блок-секция в осях « 5-6» ) – декабрь 2012 года.

          Лицензируемая деятельность: Свидетельство о допуске к работам , которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0070.05-2010-4632048653-С- 124 от 01 июля 2015года. Свидетельство выдано без срока действия и действительно на всей территории Российской  Федерации. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций Федеральной службы по экологическому , технологическому и атомному надзору СРО-С-124-18122009 от 01 июля 2015года. 

        Финансирование:
        Данные по состоянию на 30.09.2016 год.

убыток     769,0 тыс. руб.
кредиторская задолженность  115 608,0 тыс.руб. , дебиторская задолженность  2120,0 тыс.руб..  

 

 

2.Информация о проекте строительства

 

           Цель проекта:
Для строительства и ввода в эксплуатацию многоуровневых закрытых автостоянок по ул. Щепкина в г. Курске

Этапы и сроки его реализации:
Строительство многоуровневых закрытых автостоянок осуществляется в один этап. Начало строительства – 3 квартал 2011 года. Срок ввода в эксплуатацию и передача объекта в собственность – 4 квартал 2016 года.

Результаты государственной экспертизы проектной документации:
Положительное  заключение государственной экспертизы № 46-1-4-0728-10 от 01.06.2011 АУКО Государственная экспертиза проектов Курской области.

Разрешение на строительство:
Разрешение на строительство № RU 46302000-1583  от 06 июня 2010г. с продлением до 01.08.2017г. выдано Комитетом  архитектуры и градостроительства города Курска.

 

О правах застройщика на земельный участок:

·         Собственник-арендодатель – Комитет по управлению имуществом Курской области

·         Арендатор – ООО «Росстройинвест – Омега».

Арендодатель предоставляет , а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102285:127, находящийся по адресу: Курская область, г. Курск,  ул.Щепкина (в районе дома № 12), для  строительства многоуровневой закрытой  автостоянкой в границах указанных в плане Участка, прилагаемом к Договору № 3697-11ю аренды земельного участка в г.Курске от 15.08.2011г., и являющимся его неотъемлемой частью , площадью 811 кв.м. Срок действия с 29.07.2011г . по 28.07.2014г..
Основания заключения договора аренды – Решение комитета по управлению имуществом Курской области от 27.07.11г. № 01-18/1356. Срок аренды участка продлен на неопределенный срок в соответствии с Письмом Комитета по управлению имуществом Курской области № 02.2-01-20/8257 от 22.07.2014 года-с 28 июля 2014 года.

 

Элементы благоустройства участка:
Проезд, площадки, тротуары, дорожки  решены в асфальтном  покрытии и обрамляются железобетонными бордюрами. Площадки разработаны с учетом  разворота автотранспорта с радиусом поворота не менее 15 м. Площадки для отдыха , занятий спортом и хозяйственных целей  оборудованы необходимыми малыми формами. Места парковки автомобилей удалены от жилых и общественных зданий  на расстояние, соответствующее требованиям пожарных норм на расстояние не менее 15 метров. Временные автостоянки расположены вдоль проектируемых  подъездов. Санитарные разрывы для размещения парковочных площадок, автостоянок для  автотранспорта и ГРП проектом обеспечиваются. Проектом предусмотрена посадка кустарников и высокорастущих пород деревьев.

Местоположение строящегося дома и его описание:
Проект закрытой стоянки автотранспорта по ул. Щепкина в городе Курске разработан на основании решения № 01-18/419 от 26.02.2008 года. Участок проектируемой закрытой стоянки автотранспорта составляет 811,0 кв .м.. Данный участок ограничен : с юго-восточной стороны и юго- западной стороны – зданиями обувной фабрики; с северо-восточной стороны – территорией и зданием комитета здравоохранения ; с северо-западной стороны – участком , на котором расположен одноэтажный жилой дом.

Проектируемое здание имеет следующие характеристики :1/ уровень ответственности – нормальный; 2/ степень огнестойкости – II ; 3/ класс конструктивной пожарной опасности – С0; 4/ класс функциональной пожарной опасности – Ф. 5.2 ; 5/ количество этажей – 9 .

Технико- экономические показатели : - площадь застройки – 505,5 кв.м. , -  общая площадь – 4161,8 кв.м. , общий строительный объем – 14154,8 м3. Подъезд к автостоянке осуществляется со стороны ул. Щепкина. Здание в плане в крайних осях имеет размеры 21,6х17,8 . Этажность здания – 9-ть этажей. Первые 5-ть этажей , предназначены для хранения 55-ти автомобилей , 4-е последующих этажа- для размещения помещений вспомогательного назначения. Под каждым гаражным боксом первого этажа имеется подвальное помещение. Планировочное решение вышеуказанных первых 5-ти этажей предусматривает центральный проезд шириной 6,6 м. по обе стороны которого расположены гаражные блоки. Выезд в первый этаж осуществляется непосредственно с улицы через ворота. Для подъема автомобилей на вышележащие этажи запроектирован специальный грузовой лифт , который обслуживает только 5-ть этажей. Для удобства эксплуатации в здании предусматривается и пассажирский лифт с подъемом на все 9-ть этажей. Две лестницы служат также для связи между этажами и эвакуации людей в безопасную зону в случае пожара. Здание имеет монолитный каркас. Жесткость и устойчивость каркаса обеспечиваются монолитными сопряжением колонн и перекрытия , монолитными стенами подвала и фундаментной плитой.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке жилого дома в эксплуатацию:

  • Государственная инспекция строительного надзора Курской области, представители администрации города, эксплуатирующей организации и других служб и организаций согласно распоряжению администрации города.  

Возможные финансовые риски:
Основными финансовыми рисками являются макроэкономические риски. Это риски, связанные с системой налогообложения, снижения деловой активности в национальной экономике, нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляции, изменение банковских процентов, налоговых ставок.
Добровольное страхование застройщиком финансовых рисков не производилось.

         Планируемая сводная сметная стоимость строительства многоуровневой автостоянки по ул.Щепкина,  (в районе дома № 12)  составляет : 59829,00 тыс.руб.         
Перечень подрядных организаций:

·         ООО «Дорспецстрой»;

·         ООО «Лифтмонтаж»;

·         ООО «Стройинвест»;

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном ст.ст.13-15 Федерального Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

         Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением перечисления денежных средств на основании договоров.
         Застройщиком не заключены какие-либо иные договора и сделки , на основании которых привлекались бы денежные средства для строительства автостоянки  , за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

         Настоящая проектная декларация размещается в сети «Интернет» на сайте:
www.RSI-Omega.ru.

Оригинал проектной декларации хранится по месту нахождения Застройщика.

Изменение проектной декларации от 31 марта 2017 года
Изменение проектной декларации от 30 апреля 2017 года
Изменение проектной декларации от 30 июля 2017 года
Изменение проектной декларации от 11 октября 2017 года
Изменение проектной декларации от 30 октября 2017 года
Изменение проектной декларации от 31 марта 2018 года
Изменение проектной декларации от 30 апреля 2018 года
Изменение проектной декларации от 31 июля 2018 года
Изменение проектной декларации от 31 октября 2018 года
Изменение проектной декларации от 24 декабря 2018 года
Изменение проектной декларации от 25 марта 2019 года
Изменение проектной декларации от 30 октября 2019 года 
Изменение проектной декларации от 30 апреля 2019 года
Изменение проектной декларации от 30 июля 2019 года

Декларация в формате Microsoft Word (.doc)