РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

Общество с ограниченной ответственностью

«Росстройинвест – Омега»

 

 

 

 

 

Телефон-факс: 52-78-27; 51-33-86.

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

 

 

Проект недвижимости: Жилой дом, со встроенными помещениями
                                 общественного назначения

.
Адрес объекта: г. Курск, ул. Энгельса- ул. Петра Минакова

 

 

 

 

 

                                                                         «01» апреля 2008 года

 

 

 

  1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «Росстройинвест – Омега»

 Место нахождения: 305000, г. Курск, ул.Дзержинского,9А

    Режим работы:

Ежедневно с 8-00 до 17-00 (перерыв с 12-00 до 13-00). Выходной: суббота, воскресенье

    Государственная регистрация застройщика:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выдано 27 декабря 2004 г.   серия 46 № 000244399 за основным государственным регистрационным номером – 1044637043550, выдано инспекцией МНС России по г. Курску 27.12.2004 года,
ИНН 4632048653
КПП 463201001
ОГРН 1044637043550

      Учредители:

Харитонова Наталия Петровна паспорт 38 03 962083 ОМ-4 УВД г. Курска выдан 29 мая 2003 г. 100% доли в органе управления ООО «Росстройинвест-Омега».

      Объекты недвижимости, построенные застройщиком за последние 2 года, предшествующие опубликованию данной декларации:

Многоквартирные жилые дома в г. Курске по адресам:
      
г. Курск  Орловская 1 (I-я очередь стр-ва 5-и эт. жилой дом)

  • срок ввода по проектной документации III квартал 2003 г.
  • фактически введен в эксплуатацию декабрь 2005 г.

г. Курск  Орловская 1 (I-я очередь стр-ва 10-и эт.жилой дом 2-е блок-секции).

  • срок ввода по проектной документации IV квартал 2006 г.
  • фактически введен в эксплуатацию декабрь 2006 г.

     Лицензируемая деятельность:

Вид основной деятельности Застройщика связан с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Лицензия Д-573068, регистрационный номер ГС-1-46-02-27-0-4632048653-001792-1 от 28 марта 2005 г. Срок действия лицензии по 28 марта 2010 г.

     Финансирование:

За счет собственных и привлеченных средств.

    Данные по состоянию на 01.01.2008 год.

финансовый результат 2007 года – 700,00 тыс. руб.

кредиторская задолженность – 500,00 тыс. руб.

 

2. НАИМЕНОВАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

Цель проекта:

Развитие жилищного и гражданского строительства в г. Курске, устранение дефицита благоустроенного жилья в г. Курске, развитие инфраструктуры г. Курска.

Этапы и сроки его реализации:

Строительство жилого дома осуществляется в один этап. Начало строительства –  2 квартал 2008 года. Окончание строительства - 4 квартал 2009 года.

Результаты государственной экспертизы проектной документации:

Положительное  сводное заключение № 6-67 от 05.07.2006г.Управления государственной вневедомственной экспертизы проектов и смет при Правительстве Курской области.
Положительное Санитарно-эпидемиологическое заключение № 46 КЦ  02.000.Т.000286.05.06 от 12.05.2006г. Территориального управления РОСПОТРЕБНАДЗОРА по Курской области Федеральной службы по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека.
Положительное заключение Государственной экологической  экспертизы № 390 от 27.06.2006г.Федеральной службы по экологическому ,технологическому и атомному надзору. Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Курской области.

Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № ru46302000-714 от 28 ноября 2007г. выдано Департаментом  архитектуры и градостроительства города Курска.
Срок действия разрешения до 24 сентября 2008 г.

О правах застройщика на земельный участок:

  • Арендодатель – Комитет по управлению имуществом Курской области
  • Арендатор – ООО» Росстройинвест – Омега»
  • Предмет аренды – земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов  общей площадью 2868 кв.м.

Договор № 862-07ю аренды земельного участка в г.Курске от 02.11.2007г.

Основания заключения договора аренды – Решение комитета по управлению имуществом Курской области от 24.09.07г. № 02-22/1706.

Срок аренды участка с 24.09.2007г. до 24. 09.2008 г.

Элементы благоустройства участка:

Проезд, площадки, тротуары, дорожки  решены в асфальтном  покрытии и обрамляются железобетонными бордюрами. Площадки разработаны с учетом  разворота автотранспорта с радиусом поворота не менее 15 м. Площадки для отдыха , занятий спортом и хозяйственных целей  оборудованы необходимыми малыми формами. Места парковки автомобилей удалены от жилых и общественных зданий  на расстояние, соответствующее требованиям пожарных норм на расстояние не менее 15 метров. Временные автостоянки расположены вдоль проектируемых  подъездов. Санитарные разрывы для размещения парковочных площадок, автостоянок для  автотранспорта и ГРП проектом обеспечиваются. Проектом предусмотрена посадка кустарников и высокорастущих пород деревьев.

Местоположение строящегося дома и его описание:

Жилой дом состоит из 17-ти жилых этажей и цокольного этажа,в которых размещаются помещения общественного назначения , распологается по адресу : город Курск, ул. Энгельса- ул. Петра Минакова.
Фундаменты запроектированы в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 600  мм  бетона класса В 20 с армированием арматурой класса А III. Под фундаментную плиту заливается бетонная подготовка толщиной 100мм из бетона В 7,5. Естественным основанием фундаментной плиты служит суглинок.
Другие элементы здания (стены и перекрытия) выполняются из монолитного бетона В 22,5.
Внутренние стены приняты толщиной 160 мм из бетона класса В 20
Перекрытия здания приняты толщиной 160 мм из бетона класса В 20.
Перекрытия выполняются из монолитного бетона толщиной 160 мм.
Плиты перекрытия опираются на монолитные колонны.
Наружные стены самонесущие трехслойной конструкции толщиной 360 мм.

  • наружный слой- кладка из облицовочного кирпича толщиной 120 мм.
  • средний слой-эффективный утеплитель пенополистирол ПСБ-25 толщиной 120 мм.
  • внутренний слой-  из пенобетонныхблоков толщиной 200 мм

Лестницы выполняются из сборных железобетонных  маршей, площадок и балок индивидуального изготовления.
Кровля запроектирована рулонная из трех слоев «Линокром» с внутренним водостоком.
Для повышения напора воды на вводе водопровода в подполье жилого дома запроектировано помещение насосной.
Сети холодного водоснабжения запроектированы из труб ПВХ диаметром 15-40. В каждой квартире предусмотрена установка счетчиков СКВГ-15-3 и СВК-15-3 , магнитного фильтра ФММ -15. Система горячего водоснабжения - циркуляционная. Сети горячего водоснабжения проектированы из пластмассовых труб ПВХ диаметром 40-15.
Система канализации – раздельная.
Источниками теплоснабжения является котельная СЗЖР. В десятиэтажных секциях жилого дома предусматривается  самостоятельные системы отопления: для жилого дома офисных помещений.

Самостоятельные части объекта жилого дома, передаваемые участниками долевого строительства:

В  жилом доме 153 квартиры , общая площадь квартир составляет 7929 кв.м.  из них :

Двух комнатных -85 штук

  • 10 квартир - общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 62,88 кв.м.
  • 7 квартир – общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 63,34 кв.м.
  • 10 квартир - общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 63,24 кв.м.
  • 7 квартир – общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 63,53 кв.м.
  • 10 квартир - общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 57,93 кв.м.
  • 7 квартир – общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 58,29 кв.м.
  • 10 квартир - общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 56,75 кв.м.
  • 7 квартир – общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 57,02 кв.м.
  • 10 квартир - общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 67,32 кв.м.
  • 7 квартир – общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 67,79 кв.м.

Однокомнатных  квартир – 68 штук

  • 10 квартир – общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 38,06 кв. м.
  • 7 квартир – общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 38,26 кв. м.
  • 10 квартир – общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 36,96 кв. м.
  • 7 квартир – общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 37,18 кв. м.
  • 10 квартир – общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 37,67 кв.м.
  • 7 квартир – общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 37,96 кв.м.
  • 10 квартир – общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 42,67 кв.м.
  • 7 квартир – общей проектной площадью и площадью балкона       с понижающим коэффициентом 0,3 – 42,89 кв.м.

      с понижающим коэффициентом 0,3 – 43,2 кв.м

Проектом предусмотрены нежилые помещения, входящие  в состав общей площади участников долевого строительства:

на цокольном  этаже (отметка – 2900)  располагаются офисные и торговые помещения. Входы в офисы и торговые помещения располагаются со стороны улицы, т.е. изолированы от входов в жилые подъезды. Общая площадь помещений общественного назначения 460 квадратных метров.

Прочее имущество в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой ценности участников долевого строительства:

при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме по ул.Энгельса- ул. Петра Минакова, состоящего из:

  • земельного участка площадью 2868 кв.м. с элементами благоустройства;
  • хозяйственных помещений;
  • лестничных клеток и лестничных маршей;
  • помещения технического этажа (чердак);
  • техподполья, предназначенного для обслуживания инженерных документаций;
  • машинного помещения;
  • лифтовых шахт и лифтов для обслуживания жилых помещений;
  • крыши;
  • внутреннего инженерного оборудования дома;

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

IV квартал 2009года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке жилого дома в эксплуатацию:

  • Государственная инспекция строительного надзора Курской области

Возможные финансовые риски:

Основными финансовыми рисками являются экономические риски. Это риски, связанные с системой налогообложения, снижения финансовой активности в национальной экономике, нестабильностью ситуации на финансовых и фондовых рынках, инфляции, изменение банковских процентов, налоговых ставок.
Добровольное страхование застройщиком финансовых рисков не производилось.

Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома по ул. Энгельса-ул. Петра Минакова составляет : 121.900.000 руб.
        
Перечень субподрядных организаций:

  • ОАО «Курскгаз»;
  • ООО «Дорспецстрой»;
  • ООО «Лифтмонтаж»;
  • ООО «Стройинвест»;
  • ООО «Новый стиль;

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

Выполнение обязательств Застройщика по договору обеспечивается способами, предусмотренными договором участия в долевом строительстве жилья, заключаемым с участником строительства.

         Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением перечисления денежных средств на основании договоров.

         Застройщиком не заключались договора и не совершались сделки по привлечению денежных средств на строительство жилого дома по
ул. Энгельса-ул. Петра Минакова в г.Курске.

         Настоящая проектная декларация размещается в сети «Интернет» на сайте:
www.RSI-Omega.ru.

Оригинал проектной декларации хранится по месту нахождения Застройщика.

Декларация в формате Microsoft Word (.doc)